Личная история
Как мы запустили первый в России проект ИЖС с проектным финансированием — и что произошло дальше
Кто я
Виолетта Басина. Гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского Союза Строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья. Более 15 лет в девелопменте. Инициатор первого в России проекта ИЖС с проектным финансированием и первой в России льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
Что мы сделали в 2020–2021
Январь 2021. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК «Омакульма» кредитную линию 2,1 млрд ₽ — первое в России проектное финансирование для индивидуального жилищного строительства. Под кредит заложен пилотный проект ЖК «Омакульма-Аннино» в Ломоносовском районе Ленинградской области: 194 домовладения на 18 гектарах, придомовые территории 6 соток каждая.
Параллельно мы запустили первую в России льготную ипотеку на ИЖС от 6,1 %.
Победа в конкурсе Минстроя и Минпромторга на типовые проекты ИЖС (FD-2 «Куопио»). Минстрой через С. В. Степашина предлагал тиражировать модель.
Источники, доступные публично: Ведомости, Интерфакс-Недвижимость, ЕРЗ.РФ, Деловой Петербург, ЦИАН, АКМ.
Что произошло
В 2022 году кредитный комитет Банка ДОМ.РФ одобрил расширение проектного финансирования. Одновременно банк приостановил выдачу средств.
Банк требовал соответствия 214-ФЗ. Эта норма не применяется к ИЖС — подтверждено письмом Минстроя за подписью замминистра Н. Е. Стасишина. Финансирование так и не было возобновлено.
ООО «ЖНК-Девелопмент» подано на банкротство (дело А56-43244/2024). Сейчас Фонд «Земская среда» готовится войти третьим лицом в мировое соглашение для завершения проекта и передачи домов нуждающимся.
Эти события — публичная история, описанная в открытых источниках и материалах арбитражного дела.
Почему мы создаём «Земскую среду»
Опыт показал: даже хороший пилотный проект может остановиться из-за решений банка. 194 домовладения рискуют остаться незавершёнными.
Фонд предлагает войти третьим лицом в мировое соглашение, завершить проект и передать дома нуждающимся: ветеранам СВО, многодетным, семьям с детьми-инвалидами, обманутым дольщикам ИЖС, добросовестным приобретателям.
Выигрывают все:
- — банк урегулирует долг;
- — кредиторы получают выплаты;
- — семьи получают дома.
Материалы дела
Документы Омакульма-Аннино, переписка с ведомствами, материалы банкротного дела А56-43244/2024 и концепция мирового соглашения доступны зарегистрированным жертвователям в закрытом разделе личного кабинета.